Comprar una casa usada en Colombia puede ser una excelente oportunidad para invertir en finca raíz, pero también conlleva ciertos riesgos si no se toman las precauciones necesarias. Por eso, desde Inmobiliaria Tu Casa, te compartimos una guía práctica con todos los tips que debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda usada.

 1. Revisa el certificado de tradición y libertad

Este documento, que puedes solicitar en línea, te mostrará quién es el verdadero propietario del inmueble, si tiene hipotecas, embargos o procesos jurídicos. Es el primer paso para comprar con seguridad.

 2. Inspecciona el estado de la propiedad

Verifica el estado de techos, paredes, baños, cocina, instalaciones eléctricas y de gas. Si puedes, lleva a un experto en construcción que detecte posibles daños estructurales o filtraciones.

 3. Evalúa la ubicación

Ten en cuenta la seguridad, vías de acceso, cercanía a colegios, transporte, hospitales y zonas comerciales. Una buena ubicación mejora tu calidad de vida y garantiza valorización.

 4. Verifica deudas e impuestos

Pide los últimos recibos de servicios públicos y del impuesto predial. Asegúrate de que no haya pagos pendientes ni sanciones.

 5. Compara precios del mercado

No compres sin antes revisar inmuebles similares en la zona. Esto te permitirá negociar mejor y saber si el valor que te piden está acorde al mercado.

 6. Consulta las normas si es propiedad horizontal

Si estás comprando un apartamento, revisa el reglamento de convivencia, cuotas de administración y si hay proyectos de remodelación en curso.

 7. Asesórate con profesionales

Evita firmar contratos sin asesoría legal. Contar con una inmobiliaria de confianza como Inmobiliaria Tu Casa te asegura respaldo, acompañamiento y cero sorpresas.

En resumen, comprar vivienda usada en Colombia es una excelente decisión si haces el proceso con cuidado. Desde nuestra experiencia, acompañamos a cientos de familias en cada paso para que compren su hogar con tranquilidad.

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